Прежде всего, необходимо отметить, что рынок недвижимости Российской Федерации является одним из крупнейших на мировой арене. Поэтому экономические санкции, которые были применены странами Запада, повлияли и на ценообразование в этом секторе. Особенно большие изменения произошли в коммерческом секторе рынка недвижимости. Ценообразование в этом секторе недвижимости зависит, прежде всего, от классности, налогообложения, региональной принадлежности и других экономических факторов.Так, например, повышение налога на недвижимость уже ухудшила ситуацию в сегменте комплексов класса «А», подняв уровень вакантных площадей до тридцати процентов.

В отличие от ситуации в коммерческом секторе, жилой сектор практически не почувствовал экономических санкций. Но это временное явление, потому что жилой сектор оторван от реальной экономики примерно на год. Парадоксальная ситуация с ценами в жилом секторе связана с уникальным опытом населения России в преодолении кризисов. Так кризисы 1998 и 2009 годов создали предпосылки для перевода в рублёвое измерение жилья в стране. И пока не наблюдается хаотический обвал рубля цены на жилье не перейдут на долларовое измерение. Конечно, сказалось решение некоторых банков поставить заградительные ставки по ипотечным кредитам. В результате произошло падение спроса на 30% от показателей предыдущего года. Единственные два банка Сбербанк и ВТБ 24, которые все ещё поддерживают приемлемые ставки ипотечного кредитования. Они занимают 60% ипотечного кредитования. От того как скоро другие банки присоединятся к ипотечному кредитованию зависит ценообразование в этом секторе недвижимости в 2015 году.

Ажиотажный спрос на недвижимость в конце 2014 года, результат максимального падения рубля. За 20 летнюю историю рынка недвижимости современной России это был первый случай, когда массово покупались даже застройки. За каких-то две недели практически все застройки были скуплены. Сейчас ценообразование стабилизировалось. Но произошедшее в декабре паломничество по застройкам даст о себе знать в скором будущем, когда начнётся обратный процесс продажи и может привести к падению цен до тридцати процентов.

На современном этапе развития рынка недвижимости и экономики России в целом, очень многое зависит от психологии всех участников ценообразования, особенно государства. Основная задача государства не допустить возникновения панических настроений, которые могут существенно подорвать механизмы рыночных отношений.